“行~~你尽快帮我联系一下业主,我买下来推平来建充电站。”
“嗯~~~那我先去找业主,和业主砍一下价格,如果顺利,我明天就可以联系你!”
“好——等你好消息!”
我交了元成诚意金,随后离开返回大邑店
........
第二天一早,我就接到了段岸的微信信息:
“安老板,业主同意650万将温江区光华大道旁那栋危房卖给你了!你今天早上能够过来我们门店签一下交易合同吗?”
我一听,650万谈成了,好事当然要跑快一点去。
“可以,你将你店铺的定位发给我,我一个小时后到。”
大概一小时后,我来到了温江区的一家中介门店。
推开门,发现店铺内已经有一位老太太坐在沙发上,段岸正坐在她旁边,陪着她在聊天。
当他看到我推门走进来,面露喜色。
“安老板,这边请坐,这位老太太就是业主。她已经同意650万,将那栋危楼及土地转让给你,如果没有什么问题,你看一下这交易合同,我已经将合同准备好了。”
我接过了合同,简单的翻看了一下,确认了土地面积,房屋面积,土地性质,建筑性质等和房产证原件对比了一下,确认没有错,大笔一挥,签下了自己的大名。
这些房产交易合同都是房产中心那里印制的各式合同,按实际情况填下空缺的地方,签名后,合同即可生效。
因此当我和老太签署合同后,我随即将房款650万转到中介公司的账号上。
其它税费及佣金等,稍后给我们办下不动产证的时候,我再和中介公司结清尾款。
这样的房产交易合同,我已经签署了二十多次了,相关手续我已经熟悉的不能够再熟悉了。
两天后,我就拿到这栋危楼的不动产证。
我带着干妈和白依云来到光华大道旁这栋危房旁,看着眼前这栋摇摇欲坠的老旧危楼。
“干妈,白姐,你看下这个位置建个充电站怎么样?”
白依云:你准备把这栋危楼推平建充电站?
楚湘香:这里周围是郊区,你看离这最近的小区还在好几百米远之外,这里周围的都还是私人自建房,自建房要安装充电桩比较容易,因此这里建充电站,暂时不是很理想。等周围小区陆续建起来后,这里充电桩应该会不错。
“干妈,这里在光华大道旁,路过的车辆有充电需求吗?”
“有,但是不是很多!”
“东明,你这块1800多平方的土地,靠着大马路边,我觉得可以将这1800平方的土地,拿出800平方米的土地,建一栋类似大邑店类似的商业楼,建到12-15楼左右,一万平米,一二楼留下酒店大堂后,剩余的租给别人经营,我们自己拿上面楼层做酒店,不是更好吗?”
“地下照样建停车场,地面也预留1000平方米的空地画停车位,可以加装充电桩建充电站,这样不是比直接建充电站更好吗?”
“自己建一栋商业楼做酒店?” 我疑惑的看着白依云。
我目前已经有15家酒店了,就是我买了15栋独栋楼了,但是还从来没有想过自己建一栋楼房来做酒店的。
“干嘛不可以自己建一栋酒店?买入土地700万不到,建平方米,大概1500万左右,算上装修也1500万左右,合计3700万左右,你又有一栋酒店,还有两三层楼可以收租,一楼照样可以安装充电桩,负一楼照样有停车场,这样不是更完美吗?”
“而且这里在光华大道旁,这是市政主干道,建酒店才是长远的投资!”
“嗯,依云的方案比你单独建充电站更合理,毕竟一栋大楼在这里,是不动产,哪怕行情再差,也可以在银行里抵押贷出款来,但是你拿一座充电站去银行贷款,估计很难贷出大笔资金。”
“嗯,是的~~~”
“东明,在蓉城这个地方,如果能够花3000多万,拥有一栋一万平方米的装修好的酒店大楼,这是超级划算的生意!你想想玉沙路酒店,如果我没有记错才5800平方米左右,成交价格却高达6000万!这里虽然是郊区,但是将来还是看好.......”
听到干妈和白姐这么一说,我顿时改变了主意。
在这块地上重新建一栋酒店大楼,未尝不是更好的选择。
本来我还从来没有想过自己建酒店大楼的,毕竟建一栋大楼,太耗时间精力了。但是现在经过干妈和白姐这么一解释,我也赞同她们的规划。
在这里更靠近市区的地方建一栋酒店,之前从来没有这样的规划,现在既然决定好了,那就开干。
但是重建一栋大楼,要走的手续可不简单,特别是拆旧建新,需要去申请对旧房做危房鉴定,确认是危房了,才可以拆旧建新,否则按法律规定,是不允许轻易拆旧建新的。
而要建新大楼,要请设计公司出图纸,然后到规划局申请规划审批手续,到建设部门申请施工许可证,到规划局审批图纸,还要向供电局,供水部门申请开通临时水电,请建设公司施工,完成后要各种验收。
只有等大楼验收合格后,才可以开始装修工作。
这工程实在是太大了,我看到繁琐的手续,就头疼。
楚湘香看见我愁眉苦脸的样子,笑着对我说道:“傻孩子,这个经济社会,几乎大部分问题都可以用钱去搞定的,你担忧的建大楼手续繁琐,其实你聘请建筑公司的时候,让建筑公司的人去替你跑所有手续,他们比我们专业百倍,自然更容办下手续,只是多花丁点钱而已!”
“术业有专攻,这些手续建筑公司都可以代办的,放心吧!”
听到干妈的解释,我豁然开朗。
原来搞房产建设还可以这样借力使力,之前一直没有接触过这个行业,完全不懂,现在算是有点理解。
既然找到方向,我就联系之前替我大邑店装修公司的老板,让他给我介绍了一家建筑包工公司,让他们来光华大道这里看一下现场,探讨研究一下下修建一栋酒店大厦的方案.......