打开法拍网仔细搜索才知道,在法拍网上,大面积的土地很多,这样的土地不适合我建充电站,我需要的是靠大路边,面积在1000-2000平米左右小面积土地,这样就可以根据面积大小,合理安装数量不等的快充桩和慢充桩了。
想法很好,但是现实很残酷。
我在法拍网上仔细搜索了我目前有投资的几个城市,发现要在法拍网上找到这样一两千平方米的小面积土地,几乎没有,有的都是商业住宅用地,十几亩,几十亩的大面积的。
怎么办?
难道就放弃买地建充电站这个想法吗?
我心有不甘。
可是想找到合适的土地用来建站,谈何容易。我突然想起,我刚到渝市买的两个停车场,都是通过房产中介推荐而成交的,都是通过中介公司的那个叫赵红梅的大胖妞介绍而成交的。
已经有一段时间没有联系她了,我随即翻出她的电话,拨了过去。
很快电话就被接通。
“安老板,好久没得你的消息喽,你还好吗?找我有啥子事嘛?”
“赵美女,我最近一直在蓉城忙,比较少回到渝市,我想让你帮我找一些空地用作建充电站的,最好在大路边,交通方便,如果旁边有大型居民区更好,面积在1000-2000平方米左右,我要建多几个充电站,所以你尽量帮我找多一点这样的空地!”
“找空地?现在空地比黄金还贵得很,不好找,放盘的少得很,我尽量帮你盯到起嘛!”
“好的!你帮我留意一下,尽量找多几块合适建充电站的空地~~~开酒店很辛苦难赚钱,我想多投资几家充电站!”
“安老板,你硬是太凶了,一年时间,产业搞得恁个大,这么多酒店、充电站、停车场这些资产,我不得不佩服你哦!”
“哎——去年是发展的不错,今年将速度降下来,想集中精力发展停车场生意和充电站生意!这就拜托你给我都留意一下!另外,你有没有朋友在蓉城这里做中介的,我也想在蓉城找空地建充电站,也想找更多合适的停车场。”
“蓉城的中介朋友?要得,我还真有个朋友在那当中介的,我帮你通知他们,让他们帮你找你需要的空地和停车场。
“好,改天回渝市,一起出来聚聚请你吃饭!”
“要得,那你请我吃大餐噻!”
“可以,没问题——”
........
这几天,【自由自在酒店】大邑店开始恢复正常经营,被混混砸烂的机器人,自助机,绿植等该维修的就维修好了,该换新的也重新换新的了!
酒店客房价格也恢复到238元——388元\/晚不等的价格。
经过几天的摸索,我发现大邑店周一到周五的入住率大概65-75%左右。而周末就基本能够达到九成以上,甚至是满房。因为周末很多人来到大邑周围的寺庙上香拜神求佛。部分人喜欢这里县城的山清水秀以及周围寺庙那种谧静,选择到我们酒店住一两晚,再返回城里。
因此周末我们酒店的亲子房,大床房特别受欢迎。
总体来说,购买这栋商业大楼,一半多出租,一小半自己做酒店经营使用这样的规划是非常理想的。目前的状态刚好是这样,空置的1-4楼全部低价出租出去了。5-12楼自己又全部充分利用,甚至连大楼旁边的地面停车位都装了充电桩,地下停车场也加了车辆号牌识别系统,让整个地下停车场都变成了一个商业停车场。
整栋大厦算上装修,我大概花了5000万左右,按现在的租金收入加上我酒店入住率计算,差不多5年能够收回成本。
这样的回报率还是相当不错的,主要归功于法拍网上买入的价格比较低~~~~
这天,我正在酒店里忙着,一个蓉城本地的电话打了进来。
我按了接通按键,一个男人的声音从里面传了出来。
“安老板,我是赵红梅的朋友,她说你在找空地建充电站还想买一些停车场对吗?”
“是的!请问先生贵姓!”
“免贵姓段,名岸,我这刚好有一处地方,我觉得适合你修建充电站。不过它不是空地,是一处危楼,几十年前的仓库,占地面积1800平方米,建筑面积有1420平方米。2015年补办了手续,虽然是危楼,但是土地使用期限到2065年,还有足够的时间使用!”
“位置如何?”
“位置相当不错,在温江区光华大道旁,算是主干道旁了,建充电站绝对是合适的~~~”
“温江区光华大道?那在五环之外了,不是在城区了了,价格怎么样?”
“价格很美丽,业主只收土地的钱,一口价700万!房子相当于赠送!”
“700万,相当于土地每平方米接近4000元,价格不算特别贵,但也不算便宜了,主要是位置有点偏了!”
“在主干道旁边,位置不偏的,安老板,要不你抽时间过来看下现场,你就知道这栋危房绝对超值了!”
“好——我这就过去找你,你把定位给我,我现在在大邑,过去需要一点时间!”
“没关系,我一会加你的微信,然后发定位给你~~~”
一个小时后,我按照段岸发来的定位,来到的温江光华大道旁边的一栋危楼旁。
此刻段岸早就已经等候在这里了。
“安老板,就是你眼前这栋房子,围墙范围内都归这栋烂房子的,房子你推倒整平了,刚好能够利用它这块地建你的充电站!”
眼前这栋房子,是几十年前的瓦房,屋顶瓦片已经大面积的脱落,那些大木梁横梁因为长时间的风吹雨打,裸露在外的已经开始腐烂,如果没有维修保护,我推测这栋房子坚持不了三年,就要自然倒塌了。
“段先生,你有这栋房子的房产证吗?可以给我看下吗?”
“房产证在公司保险柜里,没有带出来,不过我拍了照片,我将照片发给你看一下可以吗?”
“可以,谢谢你了~~~~”
段岸很快将这栋危房的房产证照片发给到我微信上。
我看了下房产证内容:
土地性质:国有出让
房屋性质:商业用房
登记日期:2015年08月27日
土地面积:1872.84平方米
建筑面积:1420.65平方米
土地年限:70年
我一看到这栋房屋的性质为商业用房,心中就乐了。
这房产证是商业用房,那这栋危房的价格700万还真不算贵,买下来推到重建就是了~~~
“段先生,你和业主商量一下,这栋危房650万我就要了,全款支付,不用办理按揭,各付各税!”
“650万?这我要和业主商量一下才能够答复你~~~”