雷蕴荣安排完工作，也来到大厅，见大家聊得比较热闹，他也向一个人走去。
不过还没等他走两步，就听霍大亨高声说道：
“阿荣，这里！”
雷蕴荣见霍大亨那边正是一起合作投资天水围项目的五个人，也调转脚步往他们那边走去。
这次香江交流团的北上之行主要的目的已经达到了，所以霍大亨整个人看起来也比较放松。
“霍伯伯，是有什么好事让您这么高兴？”
“哈哈，也没什么事，就是香江那边和华润的谈判已经完成了，我们回去之后就可以正式签合同了。”
“这么快？这可是百亿级别的交易！”雷蕴荣有点惊讶道。
“不用太惊讶，这个谈判最主要的就是价格，价格方面没有太大的异议，那其他的细枝末节很快就能谈妥，毕竟华润也想尽快从这个项目抽身。”
话是这么说，不过雷蕴荣还是不由好奇地问道：
“霍伯伯，这次的谈判之所以这么快，不会主要是因为我们这次的北上之行吧？”
“有一点点这方面的因素但不是主要的，这方面我们也不用去纠结，接下来我们就该好好筹谋一下如何开发这块土地了。”
“那我也尽快动起来了，工厂的搬迁是小问题，主要还是对那块工业土地的规划可能需要点时间。”
“阿荣你是想把那么大一块土地都自己来弄？”胡应相好奇地问道。
“没错，我计划将那块土地建一个私人的工业园区，然后动员和荣耀集团相关的工厂慢慢都搬迁过去。”
不要觉得建一个工业园区四十公顷的土地很小，香江可不是内地，工业厂房都是占地面积非常大的平房。
在香江流行的是工业大厦，有一二十层的那种，这块土地可以建几十栋，足够容纳香江的几百家电子公司。
雷蕴荣现在也有这个影响力让香江的电子企业搬迁到那里去，毕竟有聚集和规模效应，对他们来说也有不小的好处。
“看来还是阿荣会做生意，我本来还以为他会将土地分批卖给其他人，没想到是自己做，如果这个工业园区真的做起来了，那就是一个聚宝盆，收租金都会收到手软。”霍大亨笑着说道。
“哈哈老霍，这你可羡慕不来，这样的生意也就只有阿荣能做，我们就算想做也做不来。”包船王笑着说道。
“确实，这就是实业的威力啊，还真羡慕不来。”
听到霍大亨这话，雷蕴荣心中不由一动，说道：
“其实如果大家想投资实业的话也并不难，其他的传统行业虽然已经是红海了，但是电子行业算是新兴行业，还是一片蓝海，机会也还有很多。”
随后雷蕴荣从包里拿出一个小玩意，说道：
“这个东西叫做walkman，翻译成中文很多人叫它随身听！这是一本索尼公司于1979年开发出来的一款便携式音乐播放器！”
按下开始按键，拔掉耳塞，随身听里立刻传来一首邓丽君的小城故事。
雷蕴荣又继续说道：
“它的主要功用，就是让人可以随时随地听歌，当然正在学习外语的人也可以拿他用来听外语！
索尼公司从1979年推出第一款walkman之后，不到两年时间已经卖出400万台！现在已经开始在全球火爆起来了。
而且你别看这东西小，售价却不便宜，现在香江市面上卖八百港币，但它的成本绝对不会超过一百港币！
虽然这一个随声听的价格就相当于普通香江人一个月的工资了，但喜欢听歌的歌迷却很舍得花血本。
如果诸位谁有兴趣投资兴建一座工厂来生产这种随声听，我保证这绝对是一项不错的买卖。”
“这东西应该也有技术专利吧，索尼公司愿意卖专利技术？”霍大亨似乎有些心动地问道。
“这种随声听并不是技术含量特别高的东西，去找香江中文大学合作或者委托我们荣耀研究院应该都能避开索尼的专利，完成全套的技术开发。”
说完雷蕴荣拔出随声听的耳机接着说道：
“随着随身听在全球市场大卖，这种耳机的需求量也将会飞速攀升，以后也是一门不错的产业！
不过这个东西技术含量更低，虽然投资不大，但以后其他人加入竞争的门槛也更低！
但是我们也可以转变思路，一本人能够开发出一款随身听歌的电子产品，那我们可不可以开发一款能够录音和听广播的产品？
这样的产品技术含量同样不高，但同样应该也会大受欢迎。
而且现在电子行业还有很多其他的机会，我相信以各位敏锐的眼光，仔细去了解的话，肯定能够发现新的商机。”
众人听了雷蕴荣的这些话也不由地有些心动，雷蕴荣是电子行业内的大拿，他说这话应该不是虚的。
其实看到雷蕴荣在电子行业内大把搂钱他们怎么会不羡慕呢？机子一出厂就变成了钱，这都不是搂钱，就像抢钱一样。
但是隔行如隔山，他们看到雷蕴荣大把撒钱建立荣耀研究院，本以为电子行业的门槛有点高，就算羡慕也没办法。
现在他告诉你电子行业的门槛其实也不高，怎么可能会不心动？
而且通过这次北上之行，他们也看明白了，香江这个地方受局势的影响太大了，地产行业也非常不稳定，可以预见的是，未来几年香江的房地产市场将要面临低潮。
将资产全压在地产行业上肯定风险很大，分散投资无疑可以降低这种分险。
如果他们几人也投资电子产业的话，那对雷蕴荣也是一个好消息。
香江接下来几年政局动荡，地产、金融等行业更是大受影响，而制造业因为市场大都在外部，受到的波及反倒较小。
如果能够借着这几年的危机，吸引一批撤离地产和金融行业的避险资本加入到电子工业的投资中来，无疑可以进一步拓展自己的影响力，毕竟他不可能仅凭自己一个人就撑起整个电子工业。
更多有影响力的人加入进来，说不定也能影响到港府的一部分决策，让香江保留一定的工业生产。
要知道现在的香江有一两百万产业工人，后来随着香江工业的急剧萎缩，这些工人过得非常的艰难。
后世有一部刘青云主演的香江电影《夺命金》，其中有一个片段讲的就是一个老头想要自杀，和警察讲述：
年轻的时候在厂里做塑料花，塑料花没得做就去做制衣，然后去进电子工厂，电子没得做最后只能去做保安看大门，辛苦了一辈子却没有片瓦遮身。
雷蕴荣倒不是说真正忧国忧民，要为香江产业工人大声疾呼，他又不是工业总会的主席没必要去操这份闲心。
而是雷蕴荣觉得人还是要一点达则兼济天下的情怀。
其他制造行业他没多大办法，但是在电子工业上，雷蕴荣还是希望能够帮助到一些人，给一部分人一个安身立命的稳定工作。
雷蕴荣推动港府成立的大埔工业园区园区是如此，现在自己筹建的工业园区同样也有这一方面的因素。
所以雷蕴荣对港府一直没有多大好感，不管是从民族感情上还是现实利益上。
早期鬼老在香江的主要利益是贸易，所以当时的香江四大洋行每一家旗下都有一家大型的贸易公司，甚至和记洋行就是贸易起家的。
但随着朝鲜半岛战争后，港府在阿美利加的强大压力下对内地实行经济封锁，香江的转口贸易急剧萎缩，被迫进行经济转型，依托纺织等轻工业开始经济腾飞。
这个时候英资集团在香江的主要利益，逐渐转移到房地产上来。
怡和洋行等公司依托着早期拥有的大量土地，开始开发房地产，而港府很配合的抬高地价，相互狼狈为奸合理的洗劫市民通过工业繁荣所积累下的财富。
后来随着香江房地产越来越繁荣，港府发现主要收入居然是来自于卖地，因此它的政策也理所当然地围着地产行业打转。
对为香江真正奠定经济基础的工业并不重视，这也害苦了为香江经济作出突出贡献的工人。
但是他们生活过得怎样港府又怎么会关心呢？最多为了宣传需要组织一些慈善捐款，收获一些好名声。
这时一直沉默不语的李超人开口说道：
“雷生，既然这些产品能够赚钱，你又有这么好的基础，为什么不自己做呢？”
雷蕴荣看得出来，其他人心里应该也有这样的疑问只是不好直接说出来，不由说道：
“这个世界上钱是赚不完的，而且我也没有这么多的精力去搞那么多项目，游戏机和电脑就够我忙活的了。
当然说句傲娇一点的话，这些产品的技术含量太低了，不符合荣耀集团的气质，哈哈！”
“我相信阿荣，而且我们也都不是小孩子，投资之前肯定会去做前期的调查，我现在倒是对电子行业感兴趣了。”包船王接话道。
“没错，回到香江确实得去考察一番，我算是看出来了，实业还是有搞头的，而且也更稳定一点。”霍大亨也说道。
对于地产行业的危机他们几人中，雷蕴荣是最澹然的，他早就为这次的危机在做准备，不仅盯上了置地公司，同时他也要借这次危机将和黄旗下庞大的工业用地全部转换成住宅或者商业用地。
李超人同样也不着急，他除了有香江电灯公司这一稳定资产以外，就是他对香江的地产还是非常的看好，尤其是这次北上之后这个想法就更强烈了。
他感受到了内地的决心，但同时也感受到了内地的诚意。
所以尽管今后几年地产行业会有动荡，但他相信未来还是一片光明的，就算是九七年之后也是如此。
李超人此时想的是在这次的地产危机怎样来壮大自己。
至于实业的投资，虽然雷蕴荣说的前景很不错，但他还是没有想过涉足。
现在的电子行业虽然是新兴行业，但总有成熟的一天，到时候竞争同样会非常激烈，与其在自己不熟悉的行业里竞争还不如待在自己熟悉的圈子里。
如果雷蕴荣知道他的所思所想的话，也会不由得感叹一句，李超人还是李超人。
雷蕴荣是知道的，像李超人这样意志坚定，目光敏锐的人是不可能打压下去的。
就算雷蕴荣截走了他最大的气运，但李超人还是很快就冒头了。
而且纵观李超人的一生，他除了在早期做了塑料花外，后来就再也没碰过实业制造，一直在地产、码头、能源等行业深耕，并且取得了巨大成功。
所以在拿下和记黄埔集团之后，雷蕴荣也觉得没必要再和李超人针锋相对了，甚至也不介意一起合作，就如这个天水围项目。
至于霍大亨其实他也不是很着急，毕竟他还有石油产业兜底，就算是地产行业如何风云变幻，他也不至于破产。
但是既然有一个挣钱的机会，那为什么不参与呢？
而最迫切想要分散投资降低风险的是包船王和胡应相，胡应相还好，毕竟他的儿子胡君实已经在和雷蕴荣合作了。
包船王在弃船登陆够，可是将绝大部分身家投入到地产行业，现在有这么个机会，他当然很感兴趣。
未来电子行业内的竞争包船王也不是没有考虑过，但是他既然能够在航运业打下一片江山那在电子行业他也不认为自己会输。
雷蕴荣也看得出他们对投资电子行业的兴趣起来了，也不再多说，他们都是久经商海沉浮的人，会有自己的一个判断。
“这件事情以后再说，各位如果真的下定决心投资电子产业，可以随时来咨询我，或者合作也行。
既然我们和华润集团这么快就能签订合同，那我们接下来的当务之急还是筹集资金把股份拿下来，让然后着手准备天水围的开发。
我这边工厂在明年初就能到位，至于魏城公司就需要劳烦胡伯伯和李生多操点心了。”
“哈哈没问题！”胡应相笑着说道。
李超人也点头示意，这关系到他的切身利益，他当然关心，毕竟他现在也是很看好这个项目的。